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中报季:净负债比率55.1%,绿城(03900)轻重资产模式多

发布时间:2020-03-29 19:27编辑:财经资讯浏览(174)

    全民彩下载,刚刚更换了行政总裁的绿城中国正在不断调整自己的业务结构,加速周转的同时,利用产品优势逐渐形成轻资产、重资产同步发展的模式。 8月27日,绿城中国(3900.HK,下称“绿城”)发布中期业绩报告。今年上半年,绿城总合同销售金额约754亿元,同比增长约26.7%。其中,营业收入为335.3亿元,同比增长220.9%。净利润为人民币31.2亿元,同比增长145.7%。股东应占核心利润为人民币31.5亿元,同比增长189.8%。每股基本盈利人民币0.94元,同比增长104.3%。 绿城方面表示,销售额的增加主要是因为项目增多,以及去化效果的提高。根据中报,2018年上半年绿城投资项目整体去化率约62%,其中,新增去化率达80%。 在土地投资方面,绿城开始投资周转效率更高的土地。 根据中报,绿城新增地块共计19个,总建筑面积约为440万平方米;总成交金额约人民币248亿元,其中归属于绿城集团支付的约为人民币184亿元;预计新增可售金额约人民币745亿元,其中归属于绿城集团权益约为人民币433亿元。“上半年部分新增的项目也会在今年实现推盘。”绿城执行总裁李青岸告诉记者。 从绿城拿地价格看,新增土地平均楼面价约每平方米人民币10,111元,去年同期的每平方米人民币11,979元。这意味着,绿城正在加强拿地严谨性,并希望拿一些更快周转的便宜土地,在增加自己的销售规模。 截至2018年6月30日,绿城总土地储备建筑面积约3,297万平方米,总可售面积约为2,323万平方米,一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。 从土地结构看,绿城的土地还是处于比较核心的城市,具备比较高的流动性。 拿地控价格同时,绿城开始降低自己的高端产品比例来加快自己的周转。目前,绿城已初步形成2:6:2的产品结构,20%为高端产品,60%为高性价比产品,剩余20%开发高品质安置房及保障房。这样产品结构的好处是,可以加快周转,让产品力转化为盈利能力。 绿城行政总裁兼执行董事张亚东表示,下半年在买地布局会持续跟进,但是买地结构可能会发生变化。传统的招拍挂市场上买地,绿城会拓展新的投资的市场。比如说和中交合作,另外会加大TOD(公共交通为导向的开发)产品的力度。“这些项目市场的利润率也远远高于传统招拍挂的市场。”张亚东告诉记者。 从财务表现看,截至2018年6月30日,绿城银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币444.2亿元,较2017年12月底的人民币359.8亿元增长23.5%;净负债率为55.1%,2017年末为46.4%。同时,绿城2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%。 “我们目前现金结余有359亿元,短期债务246亿元,有1.8倍的覆盖率。”绿城首席财务官冯征告诉记者。 目前绿城中国的负债总额732亿,其中一年内到期占33.7%,一年以上到两年的占21.5%,两年以上是44.8%。 参考同业水平,目前行业平均净负债率为80%。按照绿城的发展趋势,未来还将进一步放大财务杠杆。 除了重资产业务,绿城的轻资产业务在业内较为突出。根据中报,绿城以品牌输出、管理输出的代建管理项目(非投资项目,简称代建项目),于2018年上半年累计取得合同销售面积约207万平方米,合同销售金额约人民币280亿元。 “今年年初公司定的指标是1600亿。但如果下半年情况比较好,可以达到1700亿,到明年的销售额应该到2000亿,公司现在有8000多亿货值的土储。”李岸青说。

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